Elegir tu próximo hogar o intentar vende una casa no es una tarea fácil, y menos cuando existen diversos tipos de vivienda con características y precios que pueden ser totalmente diferentes.
Pero, ¿cómo puedo saber el tipo de vivienda en que estoy viviendo o el que quiero vender?
A continuación, queremos ilustrarte acerca de los diferentes tipos de vivienda en Colombia, sus características, y cómo cada uno de ellos cambia no solamente en su construcción, sino también en el precio que estás dispuesto a comprarlo o venderlo.
¿Cuáles son los diferentes tipos de vivienda?
En Colombia, existen diversas formas de clasificar los tipos de vivienda, pero, ¿por qué es importante conocerlas?
Saber el tipo de vivienda en el cual habitas o incluso el que quieras adquirir te permitirá conocer sus características más comunes, una de ellas, el precio al que estás dispuesto a pagar por ella.
Los diferentes tipos de vivienda actuales que se pueden encontrar en Colombia van de acuerdo a las siguientes clasificaciones:
- Tipo de construcción
- Modelo de distribución en su construcción
- Estrato socioeconómico
- Aplicación o no a las políticas de ayuda gubernamental para la vivienda nueva
- Tiempo de antigüedad
Tipo de construcción
Esta clasificación de tipos de vivienda toma en cuenta los materiales de construcción y/o la denominación que la persona, quien habita allí, considere como hogar.
Esta ordenación se basa en las categorías que tiene en cuenta el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) al momento de realizar el censo poblacional.
Este tipo de calificación de viviendas es muy útil para entidades gubernamentales y empresas que están relacionadas con el sector inmobiliario para, entre otras cosas, conocer el déficit habitacional del país.
Aquí, los tipos de vivienda que se encuentran son:
- Casa
- Apartamento
- Tipo cuarto
- Vivienda tradicional indígena
- Vivienda tradicional étnica
- Otros tipos de vivienda, entre los que se encuentran cuevas, puentes, carpas, vagones de tren, entre otros
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Modelo de distribución en su construcción
En esta calificación, se tiene en cuenta las características del inmueble en su interior y cómo fue construido. Partiendo que son viviendas que se encuentran en un área urbana, se dividen en 4 grandes tipos.
De acuerdo con el Decreto 325 de 1992 de la Alcaldía Mayor de Bogotá, los cuatro tipos de vivienda basado en el modelo de distribución en su construcción son:
- Unifamiliares
- Multifamiliares
- Bifamiliar trifamiliar
- Compartida
Viviendas unifamiliares
Este tipo de viviendas se encuentran construidas sobre un lote en el cual no comparte ningún espacio comunal con otro inmueble. Un ejemplo de esta clasificación son las casas.
Viviendas multifamiliares
Por lo general, este tipo de viviendas son edificaciones construidas sobre un mismo lote y comparten un área común. Aquí se encuentran los llamados conjuntos o unidades residenciales, en donde la propiedad y el uso de las áreas comunes es regulado por la reglamentación de propiedad horizontal.
Viviendas bifamiliar trifamiliar
A diferencia de una vivienda multifamiliar, allí en este lote construido se alojan dos o tres viviendas. Este tipo de viviendas también comparten áreas comunes y son reglamentadas por el debido ordenamiento de propiedad horizontal.
Viviendas compartidas
Son aquellas edificaciones en cuyo interior se pueden alojar varias viviendas, sin embargo, estas no son consideradas como propiedad horizontal a pesar de compartir áreas comunes.
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Estrato socioeconómico
Esta característica clasifica el tipo de vivienda y el entorno donde se encuentra, así mismo las autoridades gubernamentales usan este escalafón para la asignación de contribuciones en los servicios públicos, así mismo en los subsidios.
Actualmente, en Colombia existen 6 estratos socioeconómicos, siendo el número 1 el de menor rango y el 6 el de mayor rango, pero, ¿quiénes definen qué sector es un determinado estrato?
De acuerdo con el artículo 11 de la Ley 505 de 1999, las alcaldías de cada ciudad o municipio son los únicos quienes tienen la potestad de definir y actualizar los estratos socioeconómicos a través del Comité Permanente de Estratificación.
Es importante aclarar que la estratificación social no tiene en cuenta los ingresos económicos de los residentes quienes habitan allí, en cambio, puede irse actualizando de acuerdo al desarrollo urbanístico de la vivienda y las zonas aledañas.
Un ejemplo de lo anterior fue la última actualización de estratos de la ciudad de Bogotá se realizó en 2017, en el cual la alcaldía de la ciudad tuvo en cuenta las siguientes características:
- Tamaño del frente de la vivienda
- Estado y presencia física del inmueble
- Detalles como el antejardín, andén y los garajes, en caso de que tuviesen
- El material construido de las fachadas y techos
- Aspectos del hábitat como el uso del suelo, densidad inmobiliaria, entorno inmediato de la vivienda, calidad del espacio público, entre otros
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Según la política de ayuda gubernamental para la vivienda nueva
Una de las clasificaciones existentes para conocer los tipos de vivienda en nuestro país, es a partir de la separación por topes de precio y tipos de ayudas que cada una podría tener para el fomento de la compra de vivienda nueva en Colombia.
En esta clasificación se pueden encontrar 3 tipos de viviendas:
- VIP (Vivienda de interés prioritario)
- VIS (Vivienda de interés social)
- No VIS
Esta separación de tipos de vivienda se realiza por lo general en proyectos de vivienda nueva, y cada una de ellas tiene un tope de precio diferente, así como la distribución y los metros cuadrados en las que son construidos.
¿Quieres conocer la diferencia entre cada una de ellas? Te invitamos a leer: ¿Cuáles son las diferencias entre la vivienda VIS y vivienda no VIS?
Tiempo de antigüedad
Una de las formas más comunes para clasificar los tipos de vivienda que pueden existir en el mercado colombiano, es a partir del tiempo de antigüedad estimado de la vivienda que quieres vender o comprar.
En esta clasificación se pueden encontrar dos tipos de vivienda:
- Vivienda nueva: aquí se hallan los proyectos sobre planos, las viviendas en construcción o que después de su construcción estén listos para su entrega
- Vivienda usada: en este tipo de vivienda, por lo general, se encuentran las casas o apartamentos que ya han sido estrenados y habitados después de su construcción
Si ya sé cuál es el tipo de vivienda que tengo, ¿Cómo puedo conocer su precio?
Actualmente, existen dos formas tradicionales de conocer el precio de tu vivienda, sin embargo, pueden tener sus desventajas.
Podrías basarte en el precio estimado que tus vecinos le ponen a su inmueble, sin embargo, este método no suele ser tan fiable porque tu inmueble podría llegar a costar mucho más y estar perdiendo millones al momento de una venta.
Por otro lado, podrías contemplar un avalúo inmobiliario que es más fiable en cuanto a la precisión de la información, sin embargo, podría ser muy costoso a la hora de conocer el precio de tu vivienda.
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