En Habi Colombia trabajamos día a día para que el proceso de comprar tu inmueble sea fácil, rápido y seguro; para cumplir con esto, ponemos a disposición diferentes equipos de expertos que se encargan de asesorarte, acompañarte en el proceso de venta y lograr un cierre exitoso.
Que te sientas seguro en el proceso de venta es lo más importante para nosotros, por eso, en esta entrada queremos contarte el paso a paso del proceso para venderle tu casa a Habi y cuales son los equipos involucrados en cada etapa.
Para iniciar, te vamos a contar un poco sobre nosotros…
¿Qué es Habi?
Habi es una prop-tech colombiana, el tener dicha distinción nos convierte en una compañía del sector inmobiliario basada en tecnología, que usa inteligencia artificial y algoritmos informáticos para optimizar los servicios que requieren nuestros clientes.
Durante 3 años de operación hemos logrado expandir nuestra cobertura a diferentes ciudades del país, además, logramos llegar a México y así continuar con nuestra expansión por toda latinoamérica.
Cobertura de Habi en Colombia.
Nuestro crecimiento como compañía no solo ha sido a nivel comercial y financiero, también crecemos día a día en talento. Al momento contamos con un total de 1500 colaboradores que trabajan constantemente para lograr que el proceso de comprar y vender un inmueble sea fácil y seguro.
¿Cuánto lleva Habi en Colombia?
Habi está en Colombia desde el 2019 y en nuestra trayectoria en el país hemos logrado impulsar la venta de sus casas a más de 3700 familias, muchas de ellas conociendo de nuestra marca a través de Internet o acercándose a los 3 centros de experiencia que tenemos en Bogotá y en Medellín.
Haz clic en la imagen para ver el video:
¿Quién respalda a Habi?
Habi es una empresa legalmente constituida y está registrada en la Cámara de Comercio Colombiana. Nuestra idea de negocio es respaldada por diferentes bancos y empresas del sector inmobiliario reconocidas en el país:
Bancos:
- Bancolombia
- Banco AV Villas
- Scotiabank Colpatria
- Banco Itaú
- Banco de Bogotá
Empresas del sector inmobiliario:
- Colombia Proptech
- Camacol Bogotá y Cundinamarca
- Camacol Antioquia
- Lonja Santander
- Lonja Bogotá
- Lonja Antioquia
¿Cómo es el negocio de Habi?
Nuestra misión es empoderar a las familias latinoamericanas en la decisión más importante de su vida, por eso estamos construyendo un ecosistema inmobiliario que brinda soluciones seguras y rápidas. Compramos directamente a los propietarios sus viviendas, las remodelamos y las ponemos nuevamente en el mercado ofreciendo alternativas de financiamiento.
Para la compra de vivienda se sigue un proceso basado en el modelo iBuyer (Instant Buyer) o compradores inmediatos, el cual consiste en el uso de tecnología para lograr hacer ofertas de compra de inmuebles de forma rápida y precisa.
Conoce más de nuestro negocio en el siguiente video:
¿Cómo funciona el proceso de compra en Habi?
Inicialmente, nuestros usuarios acuden a nosotros con la intención de vender su vivienda de forma rápida, fácil y segura. Sin embargo, no todos los usuarios entienden cuánto cuesta su inmueble y de dónde sale este valor. El tener esta información clara es crucial para establecer un precio de venta justo y competitivo.
Aquí es donde Habi entra a participar en el proceso. Nosotros te ayudamos a entender el precio real de tu inmueble a partir de un algoritmo que toma la información específica de tu inmueble para determinar su valor.
Registro e información para la venta de mi inmueble con Habi
Para recibir una oferta inicial debes registrar tu inmueble en la página principal de nuestro sitio web.
Una vez allí, ingresas tu dirección, y posteriormente podrás acceder al formulario de preguntas que nos permitirán conocer la vivienda y las características que influyen en su avalúo.
¿Qué preguntas te podrás encontrar?
Diligenciando el formulario responderás preguntas relacionadas a la cantidad de metros cuadrados del inmueble, cantidad de habitaciones y baños, estrato, características del edificio o conjunto, entre otras más . Esto nos ayudará a tener más información para comprar tu vivienda con otros inmuebles y darte una oferta inicial.
¿Cómo Habi establece el valor del inmueble?
Una vez el inmueble es registrado en nuestro sitio web, nuestro algoritmo toma en cuenta los datos que anteriormente diligenciaste y basado en esta información, ejecuta un método de comparativos de mercado que se apoya en otros inmuebles con características similares que se puedan estar ofertando en el sector.
En Habi contamos con la base de datos de información del mercado inmobiliario más grande de Colombia. Al tener esta herramienta nos permite establecer un precio justo y coherente a tu inmueble basado en la situación actual del mercado.
Como sabemos que el valor de tu inmueble no es estático, en Habi nos aseguramos de estar actualizando los valores de los inmuebles que se encuentran en nuestra base de datos a diario.
Para responder lo anterior debemos diferenciar tres conceptos que debes tener en cuenta a la hora de establecer el valor del inmueble:
- Valor comercial: es el cálculo que tiene en cuenta los precios que ofrece el mercado de acuerdo al momento, al sector y a las áreas similares que puedan estar en venta. Conoce el valor comercial de tu inmueble aquí.
- Valor emocional: cálculo que tiene base en una percepción más subjetiva donde tiene un mayor peso el costo emocional y esfuerzo que el propietario ha invertido en el inmueble . Al no estar basado en datos e información real, este valor puede estar alejado de la realidad del mercado inmobiliario.
- Oferta Habi: este es el valor final que te ofreceremos por la compra de tu inmueble. Es un precio generado de acuerdo a la situación del mercado inmobiliario y cuenta un valor agregado frente a la venta tradicional: un ahorro de tiempo y dinero pues obtienes liquidez inmediata, te despreocupas de los gastos notariales y dejas de costear gastos fijos (como administración, impuestos, cuotas de créditos, etc.) que seguirán sumando entre más pase el tiempo.
Es importante que al vender tu vivienda, no solo tengas en cuenta los gastos de escrituración pues también existen muchos otros que están asociados a la transacción y que representan una parte del valor que obtienes al vender tu inmueble. Además teniendo en cuenta el tiempo promedio de venta en Colombia, que es de hasta 10 meses, los gastos fijos también deberían estar en tu radar.
¿Quieres saber el valor de los gastos que puedes tener en una venta tradicional? Ingresa aquí.
¿Debo remodelar mi casa para venderle a Habi?
No, para vender tu inmueble a Habi no necesitas remodelar. Sin embargo, el inmueble debe tener unas condiciones óptimas de habitabilidad para que recibas una oferta oficial y empieces un proceso con nosotros.
¿Es verdad que para que Habi compre mi casa solo necesito una visita?
¡Así es! Con Habi ya no tienes que mostrar tu vivienda una y otra vez hasta tener éxito en tu venta; con nosotros, solo requieres de una visita.
Allí evaluaremos el estado del inmueble y la viabilidad para adquirirla. Es posible que después de la visita la oferta inicial se reajuste, es por esto que solo después de esta podrás recibir nuestra oferta oficial y final.
¿En qué momento se realiza la promesa de compraventa?
Una vez realizamos nuestra única visita y evaluemos si tu inmueble cumple con los criterios estándar de habitabilidad, presentamos nuestra oferta de compra.
Una vez aceptada la oferta y enviados los documentos necesarios, en Habi realizamos la promesa de compraventa, en donde, en caso de ser procedente, establecemos el porcentaje de arras dentro de la compra de tu inmueble. Es importante aclarar que estas arras hacen parte del pago del precio que fue ofertado por el inmueble.
¿Cómo es el proceso de escrituración y entrega del inmueble a Habi?
Después de la firma de la promesa de compraventa, nuestro equipo de Trámites entra a verificar, y en caso dado, solucionar o liberar cualquier gravamen que el inmueble pueda tener para así asegurarnos de que el inmueble puede ser comprado.
¿Qué se necesita liberar antes de vender un inmueble?
Hay diferentes gravámenes o impuestos que tienen que liberarse antes de vender un inmueble, los más frecuentes son:
- Hipotecas
- Deudas del impuesto predial
- Leasing habitacional
- Constitución de patrimonio de Familia
- Pacto de retroventa
- Derecho de Preferencia
- Prohibición de Transferencia
- Afectación a Vivienda Familiar
Te puede interesar: ¿Qué es un gravamen en una propiedad y qué tipos de gravámenes hay?
En una venta tradicional tendrías que encargarte de ello y acudir a terceros que pueden resultar en gastos extras para la venta de tu inmueble. Con el modelo iBuyer, este proceso es realizado por Habi y no tendrás que preocuparte por gestionar nada al respecto.
Después de asegurarnos de que el inmueble está libre de gravámenes procederemos a:
- Realizar el pago.
- Firmar las escrituras.
- Acordar la entrega.
¡Así de fácil podemos agilizar tu proceso de venta de tu inmueble!
Si tienes alguna duda frente al proceso de venta que quieres realizar con Habi, comunícate con nosotros a nuestra línea de atención por WhatsApp, allí nuestros agentes comerciales estarán dispuestos a solucionar todas las preguntas que puedas tener.
Vender tu vivienda a Habi es la decisión más inteligente y queremos demostrártelo.
