Vender tu vivienda no es tarea fácil. Comenzar a recibir muchas visitas de extraños, negociar con ellos y recibir distintos tipos de ofertas, que a veces no concluyen en nada, pueden dejarte completamente agotado.
Este proceso puede ser algo estresante cuando tienes proyectos que realizar y dependes de este capital para realizarlos, o por otro lado, cuando pasan los años sin que puedas vender tu vivienda.
Pensando en esas y más situaciones que pueden ocurrir al momento de vender tu inmueble, en Habi hemos diseñado una solución para todos aquellos propietarios que quieran vender su vivienda con la que pueden ahorrar tiempo y gastos extra.
¿Cómo me puede ayudar Habi a vender mi inmueble ahorrando tiempo y gastos? A continuación, conoce la forma más rápida y sencilla de vender tu casa.
Ya no tienes que preocuparte por el comprador, Habi compra tu casa
En Colombia era muy extraño que una empresa pudiese adquirir tu vivienda, y aún mucho más excepcional que la misma pudiera acompañarte en todo el proceso de venta de tu inmueble.
La anterior situación es ahora una realidad mundial y nuestro país no podría quedarse atrás. El modelo de iBuyers o compradores instantáneos se trata de empresas que, con la ayuda de la tecnología, pueden usar algoritmos comparativos de mercado y ofrecerte el precio más justo y equitativo de un inmueble.
A parte de brindarte un precio justo, también pueden comprar tu casa en poco tiempo. Por ejemplo, en Habi nos encargamos de comprar tu casa en aproximadamente 10 días.
Cómo Habi puede calcular el valor de mercado de un inmueble
Esta es una de las preguntas más frecuentes dentro de nuestros usuarios, e incluso, una de las que más confusiones puede generar.
La forma en que podemos calcular el valor de mercado de un inmueble es a partir de una gran base de datos inmobiliarios que permiten realizar un método de comparativos de mercado.
¿Sabías que Habi tiene la base de datos más grande de información del mercado inmobiliario de Colombia?
Con esta información posteriormente tenemos en cuenta las características de tu inmueble tanto propiamente de la vivienda como los factores externos que pueden avaluar o no el bien.
Modelo iBuyer vs modelo tradicional ¿cuál es la diferencia?
En un modelo tradicional tu vivienda puede tardar en promedio hasta 10 meses en venderse, en un vaivén de ofertas que no llaman realmente tu atención y cientos de visitas que pueden ser incómodas para ti.
Adicional a eso, en el modelo tradicional tienes que costear asesorías jurídicas, costos extra como retoques a la vivienda, gastos notariales, comisión si lo realizas con un agente o empresa inmobiliaria, gravámenes, entre otros.
Si quieres calcular todos los gastos que puedes tener en la venta de un inmueble de manera tradicional, haz clic aquí.
En cambio, con el modelo iBuyer de Habi tu simplemente debes registrar tu inmueble, ahí revisamos si cumple con las características que buscamos tales como:
- Que tu inmueble usado tenga un rango de antigüedad de 0 a 39 años
- Mantenga las condiciones de habitabilidad estándar como pisos terminados, baños completos, cocina adecuada para su uso, entre otros.
- Que se encuentre en las siguientes ciudades donde tenemos cobertura: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Armenia o Pereira
- No importa si tu propiedad es una casa o apartamento, lo importante es que se encuentre dentro de un conjunto residencial
- El precio de venta no puede ser mayor a $400.000.000 en Bogotá o $300.000.000 en otras ciudades
- Organizar y tener lista toda la documentación necesaria para la venta del inmueble
Te puede interesar: ¿Qué es iBuyer y por qué elegirlo para la venta de viviendas?
¿El precio que me pueden ofrecer por mi inmueble puede ser más bajo que el del mercado?
Para entender este punto vamos a explicar tres conceptos fundamentales que debes tener en cuenta a la hora de vender tu vivienda a Habi:
Precio comercial
Es el cálculo que tiene en cuenta factores como el momento socioeconómico que pueda estar pasando el territorio, el valor del metro cuadrado en el sector que se encuentre la vivienda y el valor de los inmuebles de similar área.
Por lo general, en este precio se toma en cuenta un margen de ganancia que en la gran mayoría de ocasiones se ven disminuidos por los gastos extra que puedas tener que costear.
Precio emocional
Al momento de negociar el precio de una vivienda es común que los propietarios no puedan separar los sentimientos asociados a la propiedad de la realidad del mercado inmobiliario.
Esta forma de establecer el valor de una vivienda tiene como base una percepción más subjetiva donde tiene un mayor peso el costo emocional y esfuerzo que el propietario ha invertido en el inmueble. Incluso, también se puede basar en comparaciones con viviendas de vecinos que no tienen en cuenta diferencias estructurales, remodelaciones, etc.
Los propietarios que usan este método para definir el valor de su inmueble suelen tener inconvenientes al momento de vender su inmueble, pues las ofertas que reciben no se ajustan a lo que estiman recibir dado que el valor que han determinado está alejado de los precios del mercado inmobiliario.
Entonces te podrás preguntar, ¿cuál es el precio justo de un inmueble?
Oferta Habi
En Habi nos encargamos de negociar el precio de tu vivienda de manera justa y coherente con la situación del mercado inmobiliario. Al ser compradores directos, no tendrás que pagar comisiones a intermediarios.
La oferta que recibirás por tu inmueble cuenta un valor agregado frente a la venta tradicional: ahorrarás tiempo y dinero pues obtienes liquidez inmediata, te despreocupas de los gastos notariales y dejas de costear gastos fijos (como administración, impuestos, cuotas a créditos, etc. ) que seguirán sumando entre más pase el tiempo. Además:
- No tendrás que recibir múltiples visitas de personas ajenas, con Habi solo recibes una visita y si el inmueble se adecúa a los criterios que buscamos, te realizamos una primera oferta inmediata.
- Recibirás acompañamiento y asesoría personalizada en todo el proceso con asesoría jurídica, financiera, trámites, entre muchas otras.
- Si tu inmueble requiere de reparaciones y no cuentas con el capital suficiente para hacerlo, no te preocupes, no debes hacer arreglos ni mejoras para entregarlo, nosotros te ahorramos ese proceso y dinero.
Es importante que al vender tu vivienda, tengas en cuenta no solo los gastos de escrituración, pues, también existen muchos otros que están asociados a la transacción y que representan una parte del valor que obtienes al vender tu inmueble. Además, teniendo en cuenta el tiempo promedio de venta en Colombia, que es de hasta 10 meses, los gastos fijos también deberían estar en tu radar.
¿Cómo se negocia el precio de una vivienda en Habi?
¿Quieres saber el valor de los gastos que puedes tener en una venta tradicional? Ingresa aquí.
Cuándo solicitas una oferta de compra, hay varios aspectos que nuestro equipo tiene en cuenta para la negociación interna del precio de tu casa.
En esta sección hemos recopilado una serie de preguntas e inquietudes que han tenido nuestros usuarios sobre nuestro proceso de compra y pricing.
¿Al momento de negociar el precio de una vivienda, tienen en cuenta áreas libres de uso exclusivo (terrazas, balcones, patios)?
Sí, ya que representa un elemento importante para el avalúo de tu inmueble; por tal razón lo preguntamos en el formulario de oferta gratuíta.
¿En la venta de viviendas, Habi cobra comisión?
No, ya que nosotros somos compradores directos de tu inmueble y al existir esta figura no se necesitan intermediarios que generalmente cobran este rubro.
¿Qué fuentes utilizan para negociar el precio de la vivienda?
Nuestras fuentes de información se basan en dos recursos confiables:
- Fuentes internas: que incluye información de las viviendas que han registrado los propietarios para obtener una oferta gratuíta de Habi y data de inmuebles inscritos por medio de nuestra herramienta Habimetro.
- Fuentes externas: de alianzas, socios empresariales y gubernamentales que nos ayudan a asignar los valores a los diferentes inmuebles.
¿Puedo tener una oferta diferente a la de mi vecino?
El mercado inmobiliario en cuanto a tasación de precios es uno de los más estables que existen, sin embargo pueden haber variables que en el momento de negociar el precio de tu vivienda puedan cambiar tales como:
- Factores externos: aquí nos referimos a las diferentes tendencias de mercado, variaciones económicas y urbanísticas del sector en el que se encuentra el inmueble.
- Factores internos: este se refiere a las condiciones de habitabilidad que puede tener tu inmueble en comparación con el de tu vecino.
Recibir una oferta de compra en Habi no tiene costo, además, todo el proceso lo puedes hacer ingresando a nuestro formulario y registrando los datos de tu inmueble. Haz clic abajo y recibe una oferta gratis.
