La mediana del valor del metro cuadrado de la vivienda en Colombia varía según la ciudad; mientras en Barranquilla y Cali encontramos viviendas más baratas, en Bogotá y Medellín el precio aumenta porque el valor del metro cuadrado es mayor.
Este es el valor del metro cuadrado en Colombia (Aproximados actualizados):
El equipo de Analítica de Habi realizó un análisis teniendo en cuenta una muestra de los apartamentos usados en venta en las 4 principales ciudades del país; Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla . Para esta muestra se excluyeron valores atípicos del metro cuadrado (Valores muy altos o muy bajos). Este fue el resultado del valor promedio del metro cuadrado de la vivienda en Colombia:
- Bogotá: $6.169.192 COP*
- Medellín: $4.582.390 COP
- Barranquilla: $3.504.718 COP
- Cali: $3.381.146 COP
*Valor promedio de costo en metros cuadrados en apartamentos.
De ahora en adelante en este artículo, cada vez que mencionemos el precio del metro cuadrado nos estaremos refiriendo a las medianas de los precios por ciudades.
En este artículo te contamos en qué ciudades es más barato y más costoso el precio metro cuadrado y todo lo que tienes que saber sobre vivienda en Colombia.
¿Cuánto vale un metro cuadrado de construcción en Colombia?
El valor promedio del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla) es de $4.409.361 COP. Sin embargo, el precio metro cuadrado construcción varía significativamente de una ciudad a otra. Por eso, puedes encontrar una casa de 50 m² a $308.459.600 en Bogotá, mientras en Barranquilla una propiedad de igual metraje, teniendo en cuenta el valor promedio del metro cuadrado, un inmueble de 50 m² puede costar $175.235.900 COP. Ten en cuenta que los valores mencionados son precios de referencia, por lo que puedes encontrar un inmueble con el mismo metraje con mayor o menor precio.
¿De qué depende el valor del metro cuadrado?
El valor metro cuadrado de una vivienda está determinado por:
- Los acabados y el estado de la vivienda
- La ciudad y ubicación en la que está la vivienda
- Oferta y demanda de vivienda en el lugar
- Variables socioeconómicas y demográficas
Algo importante a tener en cuenta al momento de conocer el precio del metro cuadrado de una propiedad es su estrato socioeconómico, ya que este influye en el valor final de venta de la casa.
Ranking del valor del metro cuadrado de la vivienda en las principales ciudades de Colombia
1. Pereira
Pereira es la ciudad principal del país con la mediana del valor de las viviendas más económico. Esto hace que sea una opción más económica para vender y comprar casa. El valor de la mediana del metro cuadrado en Pereira (Excluyendo Dosquebradas) es de $2.840.909 COP*.
*Año 2021.
2. Armenia
Según la cámara de comercio de Armenia, el potencial del sector inmobiliario en la ciudad está creciendo teniendo en cuenta que el IVP (Índice de valoración predial) está en aumento. La mediana del valor del metro cuadrado en esta ciudad del Eje Cafetero es de Armenia: $2.857.142 COP*.
*Año 2021.
3. Cali
En comparación con otras grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Barranquilla, Cali es la ciudad que tiene el precio promedio del metro cuadrado más bajo del país. Como te contamos anteriormente, el precio promedio del metro cuadrado para apartamentos en Cali actualmente está en $ 3.381.146 COP y para casas se encuentra en $2.883.679 COP.
4. Barranquilla
El mercado de la construcción en Barranquilla ha tomado fuerza debido a las obras de infraestructura y los proyectos inmobiliarios que se han construido en la capital del departamento del Atlántico. Vender una propiedad en Barranquilla es rentable y además la oferta es variada, según la zona en la que esté ubicada la propiedad.
El promedio del precio del metro cuadrado en Barranquilla para apartamentos se encuentra en 3.504.718 COP; mientras que para casas el valor de metro cuadrado se encuentra en: $2.820.082 COP.
3. Medellín
El valor promedio del metro cuadrado para apartamentos en la ciudad de la eterna primavera se encuentra en $4.582.390 COP, mientras que para casas se encuentra en $4.368.149. Allí puedes encontrar viviendas de 50 m² en $229.119.500 COP.
El anterior valor es un promedio o punto de referencia que ayuda a guiar al comprado a saber cómo se encuentra el mercado, mas no significa que todas las viviendas se deban vender a este valor. El precio de venta depende de las condiciones de la casa, la ubicación, las proyecciones de crecimiento y el desarrollo de la zona.
5. Bogotá
Es importante anotar que el valor metro cuadrado en el área metropolitana de Bogotá varía por localidad; por ejemplo, el valor de la mediana en localidad de Chapinero tiene el metro cuadrado más caro de la capital avaluado en $5.271.565, seguido de las localidades de Usaquén, Suba y Barrios Unidos.
Ahora que ya conoces el valor del metro cuadrado de una vivienda en Colombia, es momento de que sepas los datos importantes de la finca raíz en el país, si estás interesado en vender o comprar un apartamento.
Datos importantes sobre la vivienda en Colombia
La venta de vivienda en Colombia ha venido creciendo a pasos agigantados. En los últimos 3 años se ha superado el récord de compra y venta de casas. A pesar de la crisis económica del 2020, como consecuencia del Covid-19, cada vez más personas encuentran la forma de comprar los distintos tipos de vivienda en Colombia.
Según el Ministerio de Vivienda, citado en Portafolio, se espera que al finalizar el 2021 la cantidad de viviendas nuevas vendidas sea superior a las 200.000 unidades que se comercializaron en el 2020.
Por esto, el Gobierno está brindando subsidios para aumentar la venta y compra de propiedades, principalmente de Viviendas de Interés Social (VIS).
Tipos de vivienda en Colombia
Los tipos de vivienda en Colombia son 3: Vivienda de Interés Prioritario, Vivienda de Interés Social y Vivienda No Vis.
- Vivienda de interés Prioritario (VIP): tienen un precio de venta no mayor a 90 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Es decir, que para 2021 estas viviendas no superan los $90.000.000 COP
- Vivienda de Interés Social (VIS): la vivienda es de interés social (VIS) tiene un valor de venta inferior 135 salarios mínimos mensuales ($135.000.000 COP) y 150 SMMLV ($150.000.000 COP) para los 45 municipios que pertenecen a aglomeraciones urbanas
- Vivienda No Vis: la vivienda No VIS es aquella que tiene un valor mayor a 150 SMMLV
En conclusión, según los resultados del análisis realizado en Habi, de nuestra muestra, Bogotá presenta el valor más alto del metro cuadrado y Cali el más barato. Según esto, podríamos decir que la vivienda es más barata en Cali que en Bogotá. Sin embargo, debes tener en cuenta que existen precios atípicos del metro cuadrado; lo que puede provocar que, por ejemplo, existan propiedades muy caras en Cali o muy baratas en Bogotá.
Recuerda que el precio de un metro cuadrado construcción en Colombia varía según la ciudad y la zona. Por eso, al momento de comprar o vender una propiedad es importante que conozcas el precio estimado del metro cuadrado.
Texto original por Kelly Suarez
