Kennedy es una de las localidades más populares de Bogotá para comprar apartamentos por su potencial de urbanización y planeación. Estas características la hacen atractiva para inversionistas y familias que desean adquirir uno de los proyectos de vivienda en Kennedy.
¿Quieres comprar casa? En este artículo te contamos 6 razones para tener vivienda en Kennedy, cuáles son los mejores barrios y sitios de interés de esta localidad ¡Aprende con habi!
Historia de la localidad de Kennedy
Antes de que existiera Kennedy como la conocemos, esta localidad llevaba por nombre ‘‘Ciudad Techo’’. Fue construida como un megaproyecto urbano, iniciativa de los gobiernos de Alberto Lleras Camargo, Presidente de Colombia en el año 1961 y de Jhon F. Kennedy, Presidente de los Estados Unidos en ese mismo año.
Este proyecto contemplaba la construcción de espacios urbanos y supermanzanas que aportaban a la calidad de vida de los habitantes de Kennedy. Sin embargo, como en 1963, Jhon F. Kennedy fue asesinado, se cambió el nombre de la localidad a ‘‘Kennedy’’, como un homenaje a su vida y obra.
¿Cuántos UPZ tiene la localidad de Kennedy?
Son 12 las UPZ de Kennedy: Américas, Carvajal, Castilla, Kennedy Central, Timiza, Tintal Norte, Corabastos, Gran Britalia, Patio Bonito, Calandaima, Las Margaritas y Bavaria.
Tamaño de la localidad de Kennedy
El total de las upz de Kennedy confirman 3.859 hectáreas, de las cuales el 93,44% son de suelo urbano y el 6,56% pertenecen a suelo de expansión urbana, según los últimos datos de la Secretaría Distrital de Planeación. Por su tamaño, Kennedy es considerada la tercera localidad más grande de Bogotá, después de Sumapaz y Suba.
6 razones para comprar apartamentos en Kennedy:
- Alta valorización
- Buena tasa de capitalización
- Desarrollo de proyectos inmobiliarios
- Excelente ubicación
- Fácil movilidad
- Una localidad para todos los estilos de vida
1. Alta valorización
Durante los últimos 10 años la valorización promedio anual de Kennedy ha sido del 5,4%*. Los números evidencian que los proyectos de vivienda en Kennedy tienen potencial para rentabilizarse a futuro.
De acuerdo con cálculos realizados en zonas habi, más del 40% de los habitantes de importantes barrios de la localidad como Castilla, Calandaima y Tintal Norte, viven en arriendo. Eso quiere decir que comprar apartamentos en Kennedy para arrendar es con certeza una excelente oportunidad para obtener ingresos.
*Cálculo realizado sobre las UPZ de Bogotá identificadas como zonas Habi.
2. Buena tasa de capitalización
La tasa de capitalización hace referencia a la cantidad de dinero que te dejará una propiedad anual o mensualmente. Esta tasa es una guía para determinar si adquirir un inmueble es rentable o no, y es de utilidad conocerla especialmente en casos donde el motivo de la compra es para inversión.
Las upz de Kennedy tienen una buena tasa de capitalización. Por ejemplo un inmueble Habi estrato 3, entre 50 y 60 m², con ubicación en el barrio Calandaima o en Castilla, puede llegar a dar ganancias mensuales del 0.49% del valor total del inmueble. Es decir que, al año, podrías ganar por arriendo 5,88%, y si le sumas la valorización anual podrías duplicar esa cifra.
3. Desarrollo de proyectos inmobiliarios
Los precios de los terrenos en Kennedy son significativamente más bajos que los de otras localidades para comprar casa en Bogotá. Por eso, esta localidad suele estar en la mira de los constructores, quienes visionan esta zona como una de las más prometedoras de la ciudad.
Comprar apartamentos en Kennedy es una buena opción si lo que estás buscando es rentabilizar tu inversión o si necesitas un lugar para vivir con tu familia, pero quieres ahorrar. De hecho, podrías llegar a encontrar muy buenos precios en la venta de vivienda usada y en proyectos de interés social en Kennedy.
La vivienda usada de las upz de Kennedy también parece llamar la atención de los compradores. De acuerdo con datos brindados por el equipo de Data de habi, entre 2020 y 2021 se vendieron aproximadamente 13.638 viviendas usadas en esta localidad.
4. Excelente ubicación
La localidad de Kennedy se encuentra en el sur occidente de la sabana de la capital, limita al norte con Fontibón, al sur con Bosa y al oriente con Puente Aranda. Es atravesada por diferentes fuentes hídricas como lo son el Río Bogotá, el Río Fucha y el Río Tunjuelo; cuenta con un lago y varios humedales, el Lago Timiza, el Humedal Techo, el Humedal la Vaca y el Humedal El Burro.
Su cercanía a estos ríos indica que aún hay terrenos para aprovechar urbanísticamente, y para ofrecerles a los habitantes de Kennedy una opción de vida más natural y tranquila, pero cerca de las zonas industriales y comerciales de Bogotá. Vivir en Kennedy es como tener lo mejor de dos mundos.
5. Fácil movilidad
Muchos describen a Kennedy como una de las localidades con más conectividad y más avenidas principales, si tienes una casa o un apartamento en Kennedy te será muy fácil llegar por alguna de estas vías: la Avenida Primero de Mayo, la Avenida Ciudad de Villavicencio, la Avenida Carrera 68, la Avenida Boyacá, la Avenida Ciudad de Cali, la Avenida Agoberto Mejía, la Avenida Longitudinal de Occidente y la Avenida de Las Américas.
Los habitantes de Kennedy están conectados a toda Bogotá por varias estaciones de Transmilenio y el famoso Portal las Américas, además de tener múltiples estaciones SITP y ciclorrutas, una de las más importantes y más grandes es la de la AV. de Las Américas.
6. Una localidad para todos los estilos de vida
Quien busca comprar apartamento por primera vez parar vivir con su familia o para invertir en Kennedy tiene la ventaja de que ahorrará dinero. La localidad de Kennedy es barata y cómoda para vivir. Una de las razones es que en ella está la central de abastos más grande de Colombia: Corabasto. El ahorro que los supermercados, tiendas y minimarkets de la zona hacen en transportar sus insumos, se ve reflejado en el precio de venta de los productos.
En cada upz de Kennedy puedes encontrar algo para hacer. Desde pasar un momento divertido en Mundo Aventura, recorrer uno de los centros comerciales populares de la zona, ir de fiesta en la Avenida Primera de Mayo o compartir un momento en la naturaleza, en varias de las zonas verdes de la localidad.
Si estás pensando en adquirir vivienda en esta localidad aquí te contamos cómo comprar proyectos inmobiliarios en Kennedy en el Centro de experiencia de Habi y cuáles son los 3 mejores barrios para invertir.
¿Dónde comprar apartamentos en Kennedy?
En el Centro de experiencia de Habi ubicado en la Av. Cr. 86 #6-27 en el Centro Comercial Tintal Plaza (Local 148). Allá podrás conocer el precio del metro cuadrado y el valor justo del inmueble que te interesa, vender una propiedad o comprar apartamentos en Kennedy y toda Bogotá.
En palabras de Sebastián Álvarez, Project Manager de Habi “Los Centros de Experiencia, son espacios donde buscamos brindar la posibilidad de realizar transacciones de compra y venta de vivienda de la manera más sencilla posible, ofreciendo una experiencia más personal y con mayor confianza”.
Horario del Centro de Experiencia Habi en Kennedy
- Lunes a Sábado: 9:00am – 7:00pm
- Domingos y festivos: 10:00am – 3:00pm
El centro de experiencia de Habi en Kennedy es el segundo que abrimos en la ciudad de Bogotá, y la razón por la que escogimos esta localidad para comprar y vender apartamentos usados es por la gran cantidad de actividad urbanística residencial de la localidad. Así que como ves, Kennedy es una gran localidad para comprar apartamentos.
3 mejores barrios de Kennedy para vivir:
- Castilla
- Villa Alsacia
- Marsella
1. Castilla
Es una zona residencial y familiar que tiene la ventaja de contar con 2 de los 3 humedales de la localidad de Kennedy. Además, tiene aproximadamente 30 parques, alrededor de 20 instituciones educativas entre públicas y privadas y fácil acceso al transporte público con 45 paraderos del SITP.
Castilla es el barrio del arte y la cultura de Kennedy. En esta zona está el CLAN (Centro Local de Artes para la Niñez y la Juventud), un lugar donde imparten talleres de arte, música y técnicas audiovisuales.
2. Villa Alsacia
Ubicado entre la Calle 12 y la Avenida Boyacá, Villa Alsacia es un barrio de estratos 3 y 4, en el que se mezclan las zonas comerciales y residenciales. En sus calles tiene famosos centros comerciales como el Mercado Zapatoca, el Centro Comercial Bazaar y el Centro Comercial El Edén, siendo este último el más grande de toda la ciudad. Por lo que si te gusta salir a pasear, hacer compras y hacer vida social Villa Alsacia es tu lugar para comprar apartamentos en Kennedy.
3. Marsella
El barrio Marsella tiene sus límites entre la Avenida de La Américas, la calle 8, el canal del río Fucha y la carrera 71. En esta zona puedes encontrar centros comerciales, deportivos, como el Campo de Recreo Deportivo Marsella, y sitios de entretenimiento, como Mundo Aventura.
También te puede interesar: Conoce los beneficios y mejores barrios de Suba
Sitios de interés en Kennedy
El bajo costo de la vida y la diversidad de planes para hacer hacen de Kennedy la localidad que lo tiene todo. Si quieres vivir barato y tener una vida social activa visitando centros comerciales, parques, centros culturales y haciendo deporte ¡no busques más! Es tu momento de comprar apartamentos en Kennedy.
Entretenimiento:
- Mundo Aventura: uno de los parques de atracciones más famosos de toda Bogotá y Colombia, un sitio de entretenimiento extremo que además de aportar diversión a la zona, es un punto turístico imperdible en la ciudad.
Bibliotecas:
- Biblioteca El Tintal Manuel Zapata Olivella: Ak. 86 #6c-09
- Biblioteca pública Timiza: Carrera 74 No. 42G, Dg. 52 Sur
Centros comerciales en Kennedy:
Los centros comerciales en Kennedy son un plan de entretenimiento para todos, los más visitados son:
- Centro Comercial Plaza De Las Américas: Transversal 71D # 06 – 94 Sur
- Centro Comercial Tintal Plaza: Carrera 86 # 6-37
- Centro Comercial El Edén: Av. Boyacá #72 #12b-18
- Centro Comercial Milenio Plaza: Carrera 86 # 42B-51 Sur
Deporte:
Ciclorruta por el Humedal El Burro: Si vives una vida activa, este será tu lugar favorito de Kennedy, alrededor de este humedal se encuentra una gran ciclorruta, ideal para practicar deportes al aire libre.
Parques:
Kennedy es la localidad de Bogotá que tiene más parques. Cuenta con 6 parques zonales y 3 parques metropolitanos, entre los que están:
- Bellavista Dinalito
- Patio Bonito
- Las Margaritas
- La Amistad
- Castilla
- La Igualdad
- Cayetano Cañizares
- Biblioteca El Tintal
- Timiza
¿Te gustaría comprar apartamentos en Kennedy? Te invitamos a mirar toda la oferta de apartamentos en venta en esta localidad con las nuevas funcionalidades de Habimetro. Además, podrás encontrar las zonas de interés como clínicas, colegios, parques y centros comerciales ubicadas cerca al apartamento de tus sueños.
Texto original por Aura Ocampo
