Quizás hayas escuchado sobre las tasaciones y avalúos. Estos términos son poco familiares pero inciden en las transacciones más importantes de tu vida. Debido a que de este proceso depende el valor de compra y venta tu inmueble.
En esta entrada de blog, conocerás cuál es la función de las tasaciones, valoraciones inmobiliarias y peritaje vivienda. Así, podrás identificar el proceso indicado para estimar y tasar el valor de tu inmueble.
¿Qué es la tasación de vivienda?
Una tasación de vivienda es el cálculo del valor determinado de una casa o apartamento, de acuerdo con estándares definidos legalmente. La tasación es realizada por tasadores certificados. Los cuales estudian las características de la vivienda para fijar su valor, por tal motivo los tasadores tienen que ser expertos en los bienes inmuebles.
¿Quién hace la tasación de una vivienda?
La tasación de vivienda la realiza un tasador certificado el cual debe tener conocimientos técnicos y teóricos sobre el área a evaluar. En el caso de la tasación inmobiliaria, el tasador es un arquitecto que conoce el mercado, especificaciones y materiales construcción.
¿Qué hace un tasador?
Aquí te indicaremos cuáles son las funciones que tiene que desarrollar un tasador para fijar el precio de una vivienda:
7 actividades de un Tasador
- Estudia las características de la vivienda
- Dibuja el croquis del inmueble
- Toma fotografías de la casa
- Recopila datos sobre la fachada, superficie, medidas, vista y el entorno
- Comprobar la veracidad de la documentación del inmueble
- Identificar la existencia de deudas e hipotecas
- Comparar las características del inmueble avaluado con otros de la zona
Cuando el tasador está ejerciendo su función tiene en cuenta la superficie de la vivienda, la antigüedad y el estado de conservación. También mira los materiales y acabados de la construcción, los establecimientos comerciales o sitios de interés que estén cerca del inmueble. Estos datos le permiten determinar un precio para la casa. El cual tiene una validez no mayor a 6 meses, a partir de la expedición del mismo.
Beneficios de la tasación de vivienda
El proceso de tasación de vivienda es importante tanto para el vendedor como para el comprador. Este permite conocer el valor real del inmueble y hacer una transacción de justa ganancia para ambas partes de la negociación, lo cual hará que el proceso de compra y venta sea más fácil, rápido y los involucrados se sientan conformes al finalizar la transacción.
Al momento de pedir crédito con garantía hipotecaria o financiación para compra de vivienda, los bancos pedirán una tasación para conocer el valor de la vivienda y hacer el préstamo.
Ten en cuenta que, el monto máximo por el que te prestarán los bancos para crédito hipotecario de vivienda nueva o usada es el 80% para vivienda de interés social y el 70% del costo total del inmueble para otras viviendas. Así que, hacer el proceso de tasación te permite agilizar el acceso a un crédito. Además, eres consciente de que no vas a vender tu casa por debajo del valor real o a comprar un inmueble a un precio mayor.
Otra manera de conocer el valor de una propiedad es a través de un avalúo comercial de inmueble. Este es un proceso más usado en Colombia.
Te debes estar preguntando ¿Cuál es la diferencia entre tasación y valoración?
Diferencia entre tasación y valoración
La diferencia entre las tasaciones y avalúos para fijar el valor del inmueble radica en que la tasación es un documento con validez legal mientras que la valoración es un estimado. Sin embargo, ambos documentos son válidos al momento de pedir un crédito a una entidad financiera.
Valoraciones inmobiliarias
Las valoraciones inmobiliarias son una guía para el vendedor a la hora de decidir vender su inmueble.
Las valoraciones realizan mediante la comparación de ciertas características con otros inmuebles de tu zona. Su beneficio es que permiten darte una idea global y de consulta de cuánto vale tu vivienda; este estudio lo puedes obtener de manera virtual o presencial, según la empresa con la que realices el procedimiento.
Existen dos tipos de avalúo comerciales, avalúos certificados y avalúos no certificados.
Avalúos certificados
Los avalúos certificados poseen un carácter oficial. Por lo tanto, el valor que se fije de tu inmueble proviene dela visita de un avaluador profesional. El avaluador estudia los acabados en baños, cantidad y estado de las habitaciones, materiales de la cocina, adaptación de balcones y el estado general de la vivienda.
Si bien hay distintas organizaciones y empresas que realizan avalúos certificados, debes escoger según la trayectoria profesional y reputación de la misma. Recuerda que, está en juego el valor de tu inmueble.
Al escoger un avaluador, asegúrate que esté inscrito en una Entidad Reconocida de Autoregulación (E.R.A). Estas son supervisadas por la Superintendencia de Industria y Comercio, y así tienes la garantía de que el valuador está inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores, y por tanto su dictamen sobre el valor del inmueble es certificado.
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial certificado?
El precio del avalúo comercial certificado varía según la empresa o el experto que lo realice. Sin embargo, existen métodos comunes, que estas usan para determinar el precio del servicio.
- 1×1000 del avalúo: este método consiste en cobrar 1 peso por cada 1000 pesos del valor determinado en el avalúo comercial o del avalúo catastral. El avalúo catastral solo tiene en cuenta características físicas de tu inmueble y del terreno. Por otro lado, el avalúo comercial si se fija en los acabados y proyecciones a futuro de la vivienda y su zona.
Con este método, si tu inmueble está avaluado en $23.000.000 COP (Doscientos treinta millones de pesos), deberás pagar por 2.300.000 COP (Dos millones trescientos mil pesos).
- Tarifas fijas: existen avaluadores comerciales que usan tarifas fijas para el pago de sus honorarios.
- Tarifa base + 1×1000: este método consiste en poner una tarifa base y sumarle el 1×1000 del costo de la propiedad. Usualmente la tarifa base mínima suele ser $300.000 COP
- Según ubicación, superficie y estrato: hay avaluadores que fijan sus tarifas teniendo en cuenta la ubicación, la superficie construida o del terreno y el estrato en el que se encuentre el inmueble.
Avalúos no certificados
Un avalúo no certificado es una estimación del precio real de tu vivienda, el cual se hace a partir de la comparación de las generalidades de un inmueble con las características de otras viviendas que se encuentren en la misma zona.
Si bien este proceso puede ayudar a tener una idea de por cuánto debes vender o comprar la casa, difiere del avalúo certificado, en que no tiene ninguna validez ante instituciones o empresas, de tal manera que el precio estimado no es válido cuando quieras sacar una hipoteca o pedir un préstamo.
En Habi, creamos Habimetro, una herramienta en la que puedes consultar el avalúo comercial de tu casa o apartamento, en línea y totalmente gratis.
Habimetro es de gran utilidad para calcular el precio aproximado de tu inmueble. Esta herramienta te da una estimación muy cercana a la realidad sin tener que invertir dinero en tasaciones y valoraciones inmobiliarias. Habimetro no requiere una visita presencial y todo lo que necesitas saber del inmueble lo encuentras en un resumen detallado que te tomará menos tiempo y esfuerzo que si lo hicieras por tu cuenta.
¿Por qué elegir Habimetro para saber el valor de tu inmueble?
Si buscas calcular el valor de tu inmueble para vender, comprar o por pura curiosidad, Habimetro es una forma ágil y efectiva de estimar el valor de tu vivienda y lo mejor no tiene ningún costo.
Con esta herramienta de Habi, podrás conocer el precio estimado total de tu casa, el valor del metro cuadrado en la zona, el costo de los gastos notariales, el precio del canon de arriendo, la cantidad y el precio de venta de otros inmuebles en la zona.
Lo mejor de esta herramienta es que se basa en inteligencia artificial y análisis de grandes volúmenes de datos para darte una opinión experta, objetiva y realista de cuánto cuesta la propiedad.
¿Qué es un peritaje de una casa?
Este tercer estudio inmobiliario tiene la misma función de calcular el valor de tu vivienda pero basado en aspectos estrictamente objetivos. Es decir, materiales de construcción, calidad de pisos, mantenimiento de paredes y elementos estructurales como techado en el que se indica en qué estado se encuentra tu propiedad.
Como su nombre lo indica, el peritaje de vivienda es realizado por un perito que consolida un documento normalmente extenso que recoge las razones o motivos por las que se da a un inmueble un valor determinado.
Este estudio inmobiliario, es mucho menos frecuente, pero se necesita cuando hay un desacuerdo durante un procedimiento judicial o hubo incumplimiento de las normas que causan defectos constructivos.
Tasación de vivienda, referencia de precio o peritaje ¿Cuándo elegir cada uno?
Como ya conoces las implicaciones y diferencias de las tasaciones y avalúos, y los peritajes de vivienda, analizar para qué necesitas conocer el precio de la vivienda te ayudará a determinar cuál de estos estudios de precio inmobiliario debes elegir.
Habi Tip
Hacer una lista con las razones y la urgencia te ayudará a determinar cuál tipo de estudio inmobiliario necesitas (Peritaje, tasaciones y avalúos).
Texto original por Aura Ocampo
