¿Vale la pena vivir en una casa dentro de una propiedad horizontal? Hoy es muy común que quienes toman esta decisión se hagan tal pregunta.
Y es que cuando pasas de una vivienda unifamiliar a una casa o apartamento dentro de un conjunto o unidad residencial, puedes encontrarte con un mundo totalmente desconocido. Sin embargo, habitar una vivienda en una propiedad horizontal puede tener sus ventajas.
Por esta razón, queremos que conozcas toda la información que necesitas conocer antes de establecerte en una vivienda de estas características.
¿Qué es la propiedad horizontal?
Cuando se habla de propiedad horizontal lo más común es que se piense en un conjunto o unidad residencial, sin embargo, el significado de este concepto va mucho más allá.
La propiedad horizontal en Colombia se refiere a todo edificio o conjunto de casas y/o edificios de apartamentos en el cual existen dos tipos de bienes: el bien privado, el cual corresponde a la vivienda, y el bien común, que corresponde a las zonas que se comparten con el resto de los residentes.
Dentro de una propiedad horizontal también puede haber locales comerciales, zonas destinadas a la industria u oficinas dependiendo del tipo de propiedad horizontal que se constituya.
¿Quién es el dueño de una propiedad horizontal?
En una propiedad horizontal no existe la figura del dueño como persona jurídica para este conjunto de propiedades. Al menos en Colombia, existe un representante legal que puede recaer en alguna de las siguientes personas:
- El administrador
- El presidente del consejo de administración
- El presidente de la asamblea general de copropietarios en caso dado de que el consejo de administración no exista
Cabe aclarar que tanto el presidente del consejo de administración como el de la asamblea general de copropietarios solo pueden asumir de forma temporal la representación legal de la propiedad horizontal.
Por el contrario, el administrador puede asumir de forma permanente la representación legal hasta que sea reemplazado o removido de su cargo.
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¿Dónde me puedo quejar de un administrador de propiedad horizontal?
Si existe alguna mala práctica o hechos que impliquen algún incumplimiento ante la normativa existente, ya sea del manual o reglamento del conjunto o de la Ley 675, el conducto regular dicta que toda queja se debe exponer ante la asamblea general de propietarios.
Por otro lado, los hechos relacionados con corrupción o malversación de fondos se deben exponer ante la fiscalía, de acuerdo con lo señalado por Germán Molano, presidente del colegio de administradores de propiedad horizontal de Bogotá, en el periódico EL TIEMPO.
¿Qué tipos de propiedad horizontal existen?
No todas las propiedades son iguales. Según el artículo 3° de la Ley 675 de propiedad horizontal en Colombia, existen tres tipos de propiedad horizontal que se dividen de acuerdo a su propósito:
- Uso residencial
- Uso comercial
- Uso mixto
A continuación definiremos cada uno de ellos.
Uso residencial
Según la ley 675 de 2001, una propiedad horizontal de uso residencial incluye aquellos “inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas”.
Aquí podemos encontrar los siguientes ejemplos:
- Conjuntos o unidades residenciales que comprenden varios edificios de apartamentos y/o casas
- Un edificio residencial
En este último ejemplo, es importante tener en cuenta el tipo de vivienda al que pertenece, pues si se considera una vivienda compartida y no está registrada mediante escritura pública como propiedad horizontal, no se puede catalogar como tal.
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Uso comercial
En este tipo de propiedad horizontal se encuentran los inmuebles que exclusivamente se dedican, como lo afirma la ley 675, “al desarrollo de actividades mercantiles”.
Aquí se pueden hallar los siguientes ejemplos:
- Locales comerciales
- Oficinas
- Depósitos
Es importante que estos últimos se encuentren dentro de un edificio o un conjunto en el cual compartan zonas comunes, y por supuesto, que esté registrado en el certificado de tradición y libertad como tal.
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Uso mixto
La Ley 671 de 2001 define las propiedades horizontales de uso mixto como aquellos inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas.
Uno de los ejemplos más visibles de este tipo son los edificios que albergan viviendas en la parte superior, mientras que el primer piso contiene locales comerciales.
¿Cuál es la Ley de Propiedad Horizontal vigente?
La ley que regula la propiedad horizontal en Colombia es la Ley 675 de 2001 y tiene las siguientes funciones según su artículo 2°:
- Función social y ecológica de la propiedad
- Procurar la convivencia y solidaridad social
- Velar por el respeto de la dignidad humana
- Brindar una libre iniciativa empresarial
- Procurar el derecho al debido proceso
A lo largo de la Ley 675 se puede encontrar todo acerca del manejo, regulación e incluso la manera de actuar ante debidos casos que puedan ocurrir en la propiedad horizontal, tales como:
- Quién debe ser el responsable de la reconstrucción o disolución de la propiedad horizontal
- La naturaleza y las funciones del administrador
- Qué se considera un bien privado y un bien común
- La naturaleza y las funciones de la asamblea general de copropietarios
- Las funciones de un consejo de administración
- Quiénes deben intervenir al momento de la solución de un conflicto
- Las obligaciones económicas a las que están sometidos los residentes
- La definición de zonas comunes dentro de una propiedad horizontal, entre otros
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¿Qué beneficios existen al vivir en una propiedad horizontal?
Vivir en un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal puede tener sus ventajas en cuanto a su habitabilidad y facilidad de conocer el precio de tu vivienda.
Habitabilidad
Cambiar a una vivienda que se encuentre dentro de un conjunto residencial o a un edificio de apartamentos que esté bajo estas características, puede tener algunos beneficios “extra” que a diferencia de una vivienda unifamiliar, son mucho más accesibles.
Entre ellos podemos encontrar:
- Acceso a vigilancia privada
- Disfrute de áreas comunes como parques infantiles, piscina, salones comunales, gimnasio, entre otras áreas exclusivas para los residentes
- Manejo de arreglo y mantenimiento de fachadas por parte de la administración
Cabe mencionar que cuando se adelantan proyectos de construcción, renovación o mantenimiento dentro de la propiedad horizontal, el costo será asumido por todos los copropietarios.
Facilidad de conocer el precio de tu vivienda
Al vivir en un inmueble constituido bajo este régimen será más fácil conocer el precio de tu vivienda, a diferencia de una vivienda unifamiliar.
Si bien la forma más usual para cada propietario al momento de querer vender su vivienda es comparando su precio con la casa de un vecino cercano, esta no es la forma más confiable, ya que el inmueble puede costar mucho más.
La forma más confiable para conocer el precio aproximado de tu vivienda en propiedad horizontal es Habimetro.
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