Vender tu casa no es un proceso fácil, y menos cuando puede haber factores o elementos que puedan hacer que valga más o menos, en este caso, el parqueadero en propiedad horizontal.
Pero, ¿qué tan cierto es que la vivienda que desees vender pueda valer mucho más cuando tiene un parqueadero privado, frente a una que no lo tenga?
A continuación queremos hablarte todo acerca de los parqueaderos privados en propiedad horizontal, cómo funcionan, qué tipos de parqueaderos existen, sus normativas y finalmente saber si en verdad pueden agregarle valor a tu vivienda.
¿Todos los parqueaderos en propiedad horizontal son iguales?
Al momento de comprar o vender tu casa es importante identificar los tipos de parqueaderos que puedan existir en la propiedad horizontal a la cual pertenece tu vivienda.
Pero, ¿cuáles son los diferentes tipos de parqueaderos existentes?
- Parqueaderos de visitantes
- Parqueaderos comunales
- Parqueaderos privados
Parqueadero de visitantes
Los parqueaderos de visitantes son aquellos que tienen como propósito servir a las personas que vienen de paso a dejar su vehículo y visitar a los residentes que habitan en algún inmueble.
Estos son considerados, según el artículo 22 de la Ley 675 de 2001, como un bien común de uso exclusivo, es decir, que aunque su uso es únicamente para aquellos que vienen de paso, su servicio es público y pertenece a la propiedad horizontal.
Aunque este tipo de parqueaderos no afectan el valor de la vivienda, se vuelven un factor fundamental de decisión para aquellos futuros propietarios que reciben visitas muy a menudo.
Parqueaderos comunales
Este tipo de parqueaderos en propiedad horizontal se encuentran por lo general en conjuntos residenciales que cuenten con vivienda VIS.
El mecanismo para repartir de este tipo de parqueaderos, por lo general, se realiza en la primera asamblea general de copropietarios, allí se definen los plazos en los cuales el propietario tiene derecho al mismo, así como las reglas para el empleo de este espacio.
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Las proporciones varían de acuerdo al número de apartamentos vs. el número de parqueaderos existentes. Por ejemplo, en ciertos conjuntos residenciales, por 5 apartamentos habría 1 parqueadero disponible.
La tenencia o no de este parqueadero, como lo afirma Alejandra Adolphs, Sellers pricing coordinator para Habi Colombia, influye notablemente en el precio de la vivienda.
Nuestra experta afirma que el precio de la vivienda que posea parqueadero privado, y no uno comunal, va a hacer que la vivienda valga mucho más que el resto, ya que es un factor diferencial sobre el resto.
Pero, ¿qué es una vivienda con parqueadero privado?
Parqueaderos privados
Los parqueaderos privados en propiedad horizontal son aquellos que prestan un servicio independiente y exclusivo para el residente del inmueble.
Existen dos tipos de parqueaderos privados: los independientes, que son exclusivos para el residente del apartamento sin ningún tipo de restricción más allá de la entrada de acceso, y también se encuentran los parqueaderos con servidumbre.
Pero, ¿qué son los parqueaderos con servidumbre?
Parqueaderos con servidumbre
Los parqueaderos con servidumbre son aquellos bienes en el cual su tránsito o su acceso al mismo está condicionado por otro estacionamiento que pertenece a alguien más.
Usualmente, en este tipo de bienes se depende de la voluntad y el acuerdo que se pueda tener con el otro copropietario para crear armonía al momento del uso y el disfrute del mismo.
También existen mecanismos legales como la servidumbre de tránsito, en el cual, según el Ministerio de Justicia colombiano, un juez ordena que haya una libre circulación entre el bien que te pertenece y el bien ajeno. Así mismo, la autoridad dispone de unas reglas justas para el empleo de ambos.
¿Qué características hace que un inmueble con parqueadero valga más?
En diálogo con Juan Sebastián Sánchez, Strategic Pricing Coordinator de Habi, los parqueaderos se pueden ver como un valor agregado al total del inmueble. Lo anterior, según nuestro experto, se debe a que son una extensión más del uso y goce del apartamento o casa.
Partiendo de lo anterior, Alejandra Adolphs nos cuenta las siguientes características que hacen que un inmueble con parqueadero en propiedad horizontal tenga o no mayor valor que el resto en el sector:
- Lo primero que hay que tener en cuenta es la cantidad de parqueaderos con que cuenta el inmueble. Existen inmuebles que tienen 2 o más parqueaderos
- Lo segundo, es el sector en el que se encuentra la casa o el apartamento. Por ejemplo, si en el sector donde se encuentra tu inmueble es un sector donde predomina los parqueaderos comunales, pero tu inmueble tiene parqueadero privado independiente, eso se convierte en un factor muy positivo
- Lo tercero también se puede identificar es si el parqueadero tiene servidumbre o no, ya que estos últimos, en especial en propiedades horizontales con un reducido espacio, son muy comunes, en cambio, los parqueaderos independientes son más difíciles de conseguir. Eso sí, todo depende del sector en el que se encuentre la vivienda y la oferta que exista allí
¿Dónde puedo conocer el valor de mi casa con parqueadero en propiedad horizontal?
Sabemos que conocer y avaluar el precio por el cual quieres vender tu vivienda con parqueadero en propiedad horizontal puede ser una tarea difícil.
Sin embargo, en Habi hemos creado Habimetro, una herramienta única en la que puedes conocer el precio aproximado de tu vivienda en minutos y sin ningún costo.
Pero, ¿cómo funciona?
Con Habimetro solo basta que nos hagas una descripción de tu inmueble, el sector donde queda ubicado, el número de habitaciones y entre otros detalles más; luego toda esta información la comparamos con inmuebles que se encuentran cerca al tuyo y con datos catastrales del sector donde se encuentra tu vivienda.
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