¿Estás pensando en vender o comprar una vivienda? Es necesario que sepas que existen una serie de obligaciones que se desprenden de estas transacciones y que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión.
En esta entrada te contamos cuáles son los principales gastos notariales y de escrituración a la hora de comprar o vender un inmueble y cómo calcularlos, para que estés preparado y puedas hacerlo de la mejor manera. Quédate leyendo y aprende junto con Habi.
¿Cuáles son los gastos notariales para la compra y venta de un inmueble?
Los gastos notariales son desembolsos de dinero que se hacen de acuerdo al valor económico de determinado acto jurídico o negocio, en este caso, el proceso de compraventa de un inmueble. Estos costos son asumidos por las distintas partes, dependiendo del tipo de trámite que se vaya a realizar.
Gastos de escrituración
Con la oficialización del proceso de compraventa llegan los gastos de escrituración. Una escritura pública es un documento notarial en el que constan los acuerdos de las partes sobre un bien, en este caso, la compra de un inmueble. Para realizar este trámite, el comprador y vendedor de la propiedad deberán ir hasta una notaría y cancelar los costos correspondientes.
¿Cuánto valen los gastos de escritura de una casa?
Estos costos equivalen al 0,54% del precio de venta del inmueble y son asumidos por partes iguales entre el comprador y el vendedor. Su pago se realiza en la Notaría al momento de firmar la escritura.
Gastos notariales para la venta de vivienda en Colombia
Impuesto de Retención en la Fuente
La retención en la fuente es el cobro anticipado del impuesto sobre la renta. Este impuesto se paga cuando el patrimonio de una persona sube durante el año. Así que, al vender una propiedad tendrás que pagar la retención en la fuente, ya que, estás recibiendo un pago por este negocio.
¿Cuánto se debe pagar de retención en la fuente por la venta de una casa?
La retención en la fuente es el 1% del precio de venta del inmueble. Así que, si vendes tu inmueble en $250.000.000 COP (Doscientos cincuenta millones de pesos) tendrás que pagar $2.500.000 COP (Dos millones quinientos mil pesos) de retención en la fuente.
Sabemos lo importante que es tener claridad sobre este tema, por eso te recomendamos visitar nuestro artículo completamente dedicado a explicar cuánto impuesto se paga por vender una casa o apartamento.
Gastos notariales y de escrituración para la compra de un inmueble
Promesa de compraventa
Una promesa de compraventa es un acuerdo entre el vendedor y comprador en el que ambos se comprometen a hacer la venta y la adquisición del inmueble, y se establecen penalizaciones en caso de incumplir el acuerdo.
¿Cuánto vale la promesa de compraventa?
Generalmente, el valor de la promesa de compraventa equivale al 10% del valor del inmueble. Este valor corresponde a las arras del contrato, es decir, el anticipio.
Adicionalmente, el valor para autenticar una promesa de compraventa en una notaría en Colombia para el 2021 es de $1.865 COP más IVA. Ten en cuenta que este valor puede variar en cada ciudad.
¿Quieres ampliar esta información? Visita nuestro artículo: Todo lo que debes saber sobre la promesa de compraventa.
Gastos de impuesto de beneficencia y registro
El impuesto de beneficencia son pagos que tienes que hacer para legalizar que el inmueble te pertenece. Por eso, al momento de comprar una casa debes tener presupuesto para hacer los pagos de beneficencia y sacar el certificado de tradición y libertad del inmueble.
¿Cuánto vale el impuesto de beneficencia en Colombia?
La beneficencia es un impuesto departamental por concepto de escritura, en el cual el comprador debe cancelar el 1% del valor de venta de la casa
¿Cuánto se paga por registrar un inmueble en Colombia?
Estos corresponden a la inscripción de los actos ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y representan el 1,67% del valor de la venta. Así que, si vendes tu casa o apartamento en 250.000.000 COP (Doscientos cincuenta millones de pesos) tienes que pagar 4.175.000 COP (Cuatro millones ciento setenta y cinco mil pesos). Este valor debe ser pagado por el comprador de la propiedad.
Certificado de Tradición y Libertad
El Certificado de Tradición y Libertad corresponde al historial de propietarios de un inmueble y contiene toda la información histórica desde que se registró el inmueble por primera vez en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
¿Cuánto vale sacar el certificado de tradición y libertad de una casa en Colombia?
Para el 2022, el costo de este documento es de $18.000 pesos, y para el caso de los certificados de mayor extensión (aquellos que superan 150 anotaciones) es de $39.000 pesos.
Habi Tip:
Consulta el certificado de Tradición y Libertad antes de entregar dinero para realizar la compra del inmueble, así te aseguras que estás negociando con los dueños legítimos de la propiedad y evitarás estafas.
Ejemplo de cómo calcular los gastos notariales en la compra y venta de un inmueble
Gastos adicionales en el proceso de compra y venta de un inmueble
Si bien los rubros mencionados anteriormente dan una idea de los gastos notariales en venta de inmueble y los gastos notariales para compra de vivienda usada, a estos se le pueden adicionar otros costos.
Gastos inmobiliarios
Si compras o vendes un inmueble a través de una inmobiliaria o intermediarios, tendrás que pagar honorarios y comisiones, los cuales varían dependiendo de las personas que realicen la transacción.
No hay ninguna legislación o decreto que determine cuánto se paga de comisión por la venta de una casa en Colombia. La labor de los agentes inmobiliarios y las inmobiliarias se rige por la oferta y demanda del mercado. Sin embargo, existe un estándar de porcentaje de comisión que se suele usar por las inmobiliarias y corredores.
También te puede interesar: ¿Cuánto se paga de comisión por venta de casa?
Estudio de crédito
Si deseas adquirir un inmueble, pero no cuentas con el total del dinero necesario para hacerlo, puedes acudir a una entidad financiera y solicitar un préstamo hipotecario o leasing habitacional. No obstante, debes considerar que la mayoría de entidades bancarias realizan un estudio de crédito para evaluar tu situación y generar una aprobación para el desembolso de los recursos, cuyo valor varía dependiendo de la entidad y debe ser cubierto por el solicitante.
En el estudio de crédito, se analizan tu capacidad de endeudamiento, tus otras obligaciones financieras y tu historial crediticio. Si deseas conocer más sobre cómo funciona un crédito de vivienda y cuáles son sus requisitos, te invitamos a leer nuestro artículo dedicado al tema.
Avalúo
Este proceso se realiza bajo la comparación de ciertas características con otros inmuebles de la zona y permite darte una idea real del valor de una propiedad. El estudio lo puedes solicitar antes o durante el proceso de compra y es requerido para determinar el valor del precio justo que se debe pagar por la propiedad.
En el mercado, existen dos formas de valuar una casa:
- El avalúo comercial tradicional, que lo realiza un perito o avaluador profesional asistiendo presencialmente a la vivienda.
- El avalúo de casa en línea, como lo hace Habi con su herramienta Habimetro.
A continuación, te contamos los beneficios que cada avalúo tiene para ti.
Avalúo de casa en línea
Los avalúos de casas en línea se realizan bajo herramientas informáticas que comparan las características y el precio de los inmuebles de una misma zona.
Los beneficios de este tipo de avalúo son:
- Esta modalidad es ideal cuando quieres comprar o vender una propiedad en poco tiempo, ya que te da una idea del precio justo del inmueble.
- Lo puedes hacer desde la comodidad de tu casa.
- Es una alternativa rápida y más económica que los avalúos tradicionales.
Si deseas valuar un inmueble, Habi tiene para ti Habimetro, una calculadora de avalúo de casas y apartamentos en línea totalmente gratis y fácil de usar.
Habimetro, además de calcular el valor comercial de un inmueble, también calcula el valor del metro cuadrado, el costo histórico y el valor del canon de arrendamiento.
Lo mejor de esta herramienta es que te da un avalúo en menos de 2 minutos. Prueba nuestro software inmobiliario Habimetro aquí.
Avalúo de inmueble tradicional
El proceso de avalúo de inmueble tradicional es realizado presencialmente por un perito o avaluador profesional y suele durar entre 3 y 10 días hábiles. Consiste en hacer una revisión presencial con registro fotográfico de las instalaciones de la vivienda, los materiales, el valor del metro cuadrado, la ubicación y el tiempo de construcción de la propiedad.
La tarifa base de un perito es de $300.000 mil pesos COP cuando el inmueble tiene un valor inferior a $100.000.000 COP . Si el inmueble tiene un valor superior a los $100 millones, las empresas especializadas suelen cobrar el 1×1000 más $300.000 COP de la tarifa base.
Es decir que, si tú tienes una casa cuyo valor comercial determinado es de $250 millones tendrás que pagar los honorarios del perito en $550.000 COP.
Los beneficios de hacer un avalúo de forma tradicional son:
- Es un avalúo exclusivo y detallado de las características de la vivienda.
- Es ideal si se desea conocer el precio por el cual se debe vender una casa.
- Al hacerlo el perito da un certificado de avalúo, que es requerido para solicitar crédito hipotecario y préstamo para vivienda en entidades bancarias.
El avalúo lo puede solicitar tanto el comprador como el vendedor de la propiedad, y sirve para conocer cuál es el precio justo de esta en relación con la realidad del mercado.
¿Cómo ahorrar en los gastos notariales al comprar o vender un inmueble?
Para evitar estos gastos, una buena opción es vender tu inmueble o comprar la casa de tus sueños a Habi, ya que además de acompañarte durante todo el proceso nos encargamos de llevarte la notaría digital a la puerta de tu casa.
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