Suba es una localidad que se destaca por ser de las más pobladas, tener verdes paisajes y potencial de desarrollo a futuro. Suba cuenta con una superficie de 100,6 km² en la que hay variedad de zonas verdes y grandes edificaciones que mezclan lo mejor del estilo de vida rural y urbano.
Entre los beneficios de vivir en la localidad de Suba se encuentran:
- Zonas seguras para vivir en familia
- Alta valorización de los inmuebles
- Buena tasa de capitalización
- Desarrollo de proyectos inmobiliarios
- Buena movilidad y acceso a transporte público
- Sitios de entretenimiento
En este artículo te contaremos cuáles son las ventajas y los mejores barrios de Suba para adquirir vivienda propia.
¿Suba es norte o sur de Bogotá?
La localidad de Suba está ubicada en el noroccidente de Bogotá.
¿Cuántos barrios tiene la localidad de Suba?
Suba tiene 119 barrios catastrales, ubicados en las 11 UPZ que conforman la localidad.
¿Cuántos habitantes tiene Suba?
Para el 2021t, la localidad e Suba contaba con 1.569.978 habitantes, lo que la convierte en una de las localidades más pobladas y con mayor crecimiento de la ciudad. De hecho, según la última Encuesta Multipropósito realizada por la Secretaría Distrital de Planeación y el Dane, Suba es la segunda localidad con mayor crecimiento poblacional (2,6%), antecedida por Bosa (2,9%).
Esta localidad tiene una ubicación privilegiada, ya que al norte limita con los cerros y humedales de Chía; al occidente con Cota; al oriente con la Autopista norte y las localidades de Usaquén y Chapinero; al sur limita con el río Juan Amarillo, lo que hace de esta zona un lugar versatil para vivir, donde el 58% de su suelo es urbano, el 37% rural y el 5% se encuentra en expansión.
Los 8 mejores barrios de Suba para vivir [Actualizados]
La Colina Campestre, Niza, Avenida Suba, Las Villas, Pinar de Suba, barrio Suba Compartir, Prado Veraniego Sur y Fontanar son los mejores barrios para vivir en Suba por su seguridad, cercanía a centros comerciales, parques y fácil acceso a la movilidad.
1. La Colina Campestre
La Colina Campestre es sin duda uno de los mejores barrios de Suba y de toda la ciudad para comprar apartamento por su tranquilidad, seguridad, alta valorización y acceso a centros comerciales, parques y fácil movilidad.
Esta zona residencial es un lugar adecuado para vivir con niños, adultos mayores y mascotas, ya que cuenta con 3 centros comerciales: Parque La Colina, Porto Alegre y San Rafael. Además, parques públicos, zonas verdes, restaurantes, centros de salud y clínicas veterinarias. No obstante, al ser un estrato 5 los proyectos de vivienda en este sector de Suba tienen un valor de venta mínimo de $360.000.000 y pueden superar los $1.000 millones de pesos, por lo que es una opción más costosa que el promedio de los barrios de la localidad.
2. Niza
Si quieres vivir en una casa con jardín, Niza es el barrio para ti. Esta zona ubicada entre la Avenida Suba, el Humedal Córdoba y la Calle 127 tiene un ubicación privilegiada en la que puedes acceder fácilmente a transporte desde la Autopista Norte o la Avenida Suba.
Niza es un sector de estrato 5, con un ambiente tranquilo ideal para familias o para vivir cuando deseas independizarte y estar cómodo en una buena zona, pero a un menor precio que en otros lugares del norte de la ciudad. Si bien los apartamentos en este barrio superan los $300.000.000 de pesos, puedes encontrar gran variedad de viviendas y conjuntos cerrados, que se adaptan a todas las necesidades.
3. Avenida Suba
Comprar vivienda usada entre las calles 145 y 147 con Avenida Suba, es una de las mejores opciones para invertir si estás buscando un lugar central para vivir, ya que es un sector comercial y con fácil acceso al transporte público donde puedes encontrar de todo. En esta zona están 3 de los centros comerciales con mayor tradición de la localidad: Centro Suba, Centro Comercial Acuarela y Subazar.
En el local 101 del Centro comercial Subazar, ubicado en la Calle 145 #91-34 se encuentra el primer Centro de Experiencia de Habi en Bogotá, un lugar donde puedes comprar, vender o avaluar tu inmueble ya sea que se encuentre en Suba o cualquier otra localidad de la ciudad.
Santiago Benavides, Director de Compras y Marketing de Habi, te cuenta qué puedes hacer en el Centro de Experiencia de Habi.
4. Las Villas
Las Villas es uno de los mejores barrios de Suba, que se encuentran ubicados en la upz Niza. Este barrio está al noroccidente de Bogotá, entre la calle 127D con Carrera 58 y la Calle 129 con Carrera 56, y colinda con los sectores de Niza VIII, Prado Jardín, Iberia, Ciudad Jardín Norte y Calatrava. Las Villas se destaca por tener establecimientos comerciales y restaurantes de cadena reconocidos en la ciudad, además en este barrio está la Registraduría Distrital de la localidad de Suba.
Ten en cuenta que es una zona de estrato alto, por lo tanto, los apartamentos de 2 y 3 habitaciones se encuentran a la venta desde los $350 millones de pesos.
5. Pinar de Suba
La zona Pinar de Suba está entre la Calle 147c con la Carrera 101, y Calle 153 con Carrera 92. Es un sector de estratos 3 y 4 que cuenta con zonas verdes y parques, ideal para salir en familia.
Esta zona ha sido acogida por los bogotanos de clase media como el lugar para criar a sus hijos, ya que cuenta con viviendas cómodas y conjuntos cerrados que le brindan seguridad a un precio más asequible. Un apartamento en esta zona, en promedio, está desde $160.000.000 y puede ascender por encima de los $300 millones de pesos. Por eso, es una de las zonas con mayor crecimiento de valorización de vivienda en la localidad de Suba.
6. Barrio Suba Compartir
El barrio Suba Compartir es considerado uno de los mejores barrios de Suba para vivir debido a su crecimiento, precios de venta de apartamento asequibles, variedad de comercio y buen transporte. Este sector de Suba está entre el Humedal La Conejera, la Calle 146, y la carrera 115 que limita con el barrio Almendros.
En este sector puedes comprar vivienda usada en conjunto cerrado y edificios desde los $115.000.000, ya que la zona se ha convertido en un lugar de interés para las inmobiliarias y las familias de estratos 2 y 3 que desean comprar viviendas de interés social (VIS).
Si decides mudarte al barrio Suba Compartir, no te va a faltar nada. Hay supermercados, papelerías, peluquerías, droguerías, restaurantes, panaderías, entidades bancarias, el Centro Comercial Plaza Imperial y 34 estaciones de Transmilenio, según datos proporcionados por la Alcaldía de Bogotá.
7. Prado Veraniego Sur
Prado Veraniego Sur es una zona ubicada entre la Calle 127D con Carrera 55 y la Calle 129 con Carrera 52, al noroccidente de Bogotá; limita con los barrios Niza IX, La Sultana, Prado Jardín y Las Villas. En esta zona se encuentran gran variedad de restaurantes y se destaca por tener un comercio robusto del sector automotriz.
El precio de venta de una vivienda usada en este sector está desde los $160.000.000 aunque puedes encontrar apartamentos que superan los $500 millones de pesos.
8. Fontanar del Río
El barrio Fontanar del Río, queda entre la calle 144 con Carrera 128 y la calle 146, con diagonal 151. Limita con el Río Bogotá, el barrio Suba Compartir, Bilbao y San Andrés.
Fontanar es una zona atractiva para vivir porque es un paraíso rural dentro de la ciudad en el que se encuentra el Parque Fontanar, que cuenta con 1 cancha de fútbol, 1 cancha de voleibol, 1 pista de skate y gimnasio al aire libre, por lo que es una buena opción para pasar tiempo en familia.
La Avenida Ciudad de Cali y la Avenida Suba son los accesos principales de esta localidad, cada una de ellas cuenta con varias paradas SITP y estaciones de Transmilenio que aseguran la movilidad, una de ellas es el Portal de Suba. Otra opción de movilidad en Suba son las ciclorrutas, los ciclistas aficionados utilizan estas rutas para entrenar, así como puntos de inicio de sus rodadas colectivas a lugares como Chía y Cota. Si te mudas a Suba, no dudes en buscar un grupo para montar bicicleta y recorrer toda la ciudad en dos ruedas.
En conclusión
Si eres amante del deporte, esta zona es el lugar ideal para ti, ya que tiene el Centro de Felicidad (Cefe). Este espacio tiene a disposición de los vecinos del lugar aulas educativas, biblioteca, ludoteca, auditorio, gimnasio, salón de spinning, zonas húmedas, piscina Olímpica, polideportivo y cafetería.
Otra de las características que hacen atractivo a este barrio es la variedad de proyectos de vivienda en suba fontanar, los cuales se pueden adquirir desde los $130 millones de pesos en conjuntos cerrados.
Ahora que ya sabes cuáles son los mejores barrios de Suba para comprar casa o apartamento debes conocer cuáles son los beneficios que tiene para ti esta localidad.
6 Beneficios de comprar apartamento en Suba
Suba siempre ha sido un lugar especial para los bogotanos por su origen milenario; su historia inicia en la época precolombina como un importante poblado muisca, y antes de integrarse como localidad de Bogotá, fue un municipio de Cundinamarca. Esta localidad desde su fundación ha sido escenario de historias, cuna de grandes personajes y el hogar de muchas generaciones.
A partir de la década de los 80s la población en las upz de Suba ha aumentado, lo que puede ser un indicador de que cada vez hay más personas prefiriendo esta zona, puede ser por el estilo y la calidad de vida que se experimenta en ella, por la valorización de los suelos o las oportunidades comerciales que allí se encuentran.
Aquí te contamos cuáles son los 6 beneficios de comprar apartamento en Suba:
1. Valorización en Suba
La valorización promedio anual de Suba en los últimos 10 años ha sido del 4,8%, según el cálculo realizado por Habi de cada upz de Suba, mientras que la de toda Bogotá ha sido del 3.3%. Esta cifra evidencia el potencial de los inmuebles en la localidad que sin duda es una razón para elegir invertir en este lugar, adicionalmente esta es la segunda zona de La Capital con mayor crecimiento anual.
2. Tasa de capitalización
Si tienes interés en invertir en bienes raíces, sin duda el ‘‘cap rate’’ es un término que te interesa, ya que es el flujo monetario que te deja el arriendo de un apartamento en Suba o una casa, lo cual es un indicador con el que puedes saber cuánta ganancia tendrás al invertir en finca raíz en los mejores barrios de Suba.
La tasa de capitalización de Suba anual está alrededor de 6,24%, es decir que si compras un apartamento en alguna upz de Suba por $210 millones de pesos, en 12 meses le habrás ganado $13.104.000 a tu inversión.
3. Desarrollo de proyectos inmobiliarios en Suba
En los últimos 10 años se han desarrollado 2.165 proyectos inmobiliarios en Bogotá, es decir 272.000 apartamentos nuevos en venta. Solo en Suba se han desarrollado 379 proyectos lo que equivale al 17% del total de la ciudad, una cifra que representa 44.000 unidades de apartamentos en venta en la localidad de Suba.
Las constructoras prefieren desarrollar proyectos de vivienda en Suba porque es una zona en expansión y tiene terrenos disponibles a un bajo precio, a diferencia de otros sectores de Bogotá que se han quedado sin espacios para levantar nuevos proyectos inmobiliarios.
Debido al gran crecimiento de la localidad y el haber sido la primera zona donde Habi cerró negocios, decidimos poner nuestro primer centro de experiencias aquí, en el local 101 del Centro Comercial Subazar, para que los que quieran tener casa propia o invertir en finca raíz en Suba puedan hacerlo.
Invertir en finca raíz en Suba es una buena opción
¿Sabías que el 45.05%* de los hogares viven en arriendo? esto sin duda representa una oportunidad enorme para comprar una casa o apartamento en las upz de Suba y obtener ganancias poniéndolo en arriendo. Los apartamentos en arriendo en Suba son un negocio prometedor, ya que la población de esta localidad crece a pasos agigantados y cada vez hay más personas con necesidad de encontrar una vivienda en este lugar.
4. Seguridad
Al ser una localidad tan grande la percepción de seguridad cambia según los barrios y las upz donde compres tu vivienda. Sin embargo, en los mejores barrios de Suba, que mencionamos en párrafos anteriores, los vecinos perciben el lugar como zonas seguras. Según la última encuesta realizada por Siete24, Suba es la segunda localidad con mayor percepción de seguridad en Bogotá, seguida de Chapinero.
En la actualidad, la localidad de Suba cuenta con un Plan Territorial de Seguridad planteado por la Alcaldía, que propone ponerle fin a los delitos, velar por la resolución de conflictos y el acceso a la justicia.
5. Estilo de vida y entretenimiento en Suba
Mientras que unas localidades de Bogotá se destacan por ser epicentros de negocios y otras de entretenimiento, esta por el contrario es un lugar que muchos definen como familiar, sus más de 450.955 hogares urbanos lo confirman.
Lo mejor de vivir en Suba es que no debes salir de la localidad para encontrar lo que necesitas, ya que existe un comercio muy activo que comprende desde pequeñas tiendas de barrio y almacenes de cadena hasta grandes tiendas con servicios y productos específicos. Si vives en cualquiera de las 13 upz de Suba seguro tendrás un banco, una peluquería, un supermercado y una droguería cerca.
¿Estás pensando en comprar vivienda en Suba? Estos sitios te interesan.
Zonas verdes y parques:
El mayor número de cuerpos de agua de la ciudad se concentra en Suba, esto quiere decir que es la zona con más biodiversidad y zonas verdes de Bogotá. Si te gusta la naturaleza puedes realizar caminatas ecológicas y picnics por los humedales mientras convives con la naturaleza. Los lugares favoritos para realizar estas actividades son el Humedal Juan Amarillo, El Cordoba y La Conejera.
En cuanto a parques, Suba tiene más de 700 parques vecinales, otra razón para que sea catalogada como una de las localidades más verdes. En estos parques es común ver niños, mascotas y adultos mayores tomándose un descanso.
Deportes:
Para los más deportistas existe un lugar ideal: el Parque Fontanar del río, este complejo deportivo cuenta uno de los skateparks más grandes de Colombia, un espacio pensado para la integración, el deporte y la construcción de tejido social en jóvenes. En él también encontrarás pistas de patinaje, canchas de diversos deportes y zona de juegos para niños.
Cultura:
Para los más intelectuales está el Centro Cultural y Biblioteca Pública Julio Mario Santo Domingo, una de las más grandes de Latinoamérica; cuenta con diferentes salas para personas de todas las edades y con el espectacular Teatro Mayor, el escenario de grandes eventos y conferencias de índole nacional.
Intereses religiosos:
Un plan religioso es hacer el recorrido por las iglesias, empezando por la más antigua de Suba: La iglesia de la Inmaculada Concepción, su arquitectura neogótica hace que este lugar sea considerado un bien de interés cultural y patrimonio de esta localidad.
Centros comerciales:
Existen muchos planes para disfrutar en familia, uno de los favoritos es ir a los centros comerciales de Suba, estos son algunos de los más visitados: Parque La Colina, Plaza imperial, Centro Suba, Subazar, Fiesta Suba y Bulevar.
6. Movilidad en Suba
En Suba hay de todo y para todos, es una localidad versátil que mezcla lo urbano y lo rural, tiene una oferta de vivienda variada en la que seguramente encontrarás un hogar o una inversión que se ajuste a tu presupuesto.
¿Quieres conocer toda la oferta de apartamentos a la venta en Suba? Con las nuevas funciones de Habimetro puedes explorar los apartamentos en venta en la localidad, el precio promedio de los inmuebles de la zona y el histórico del precio del metro cuadrado.
Texto original por: Mariangelica Corrales
